Pasos para vender tu vivienda habitual en Madrid

Si estás pensando en vender tu vivienda habitual en Madrid, necesitas saber qué pasos seguir para asegurarte de que todo está correctamente preparado. Contratar a un agente inmobiliario, revisar la documentación de la vivienda y valorarla adecuadamente son algunas de las cosas que debes tener en cuenta. Además, es fundamental conocer los impuestos y costes asociados a la venta y realizar los trámites y procedimientos necesarios. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber para vender tu vivienda habitual en Madrid.

Preparación previa a la venta de vivienda habitual en Madrid

Antes de iniciar el proceso de venta de una vivienda en Madrid es importante estar bien preparado. Es muy importante dejarse asesorar por profesionales, pues un correcto precio de salida facilitará la .

Contratar un agente inmobiliario en Madrid

Para tener éxito en la venta de una vivienda en Madrid, es importante contar con el apoyo de un agente inmobiliario experimentado. Un agente inmobiliario en Madrid ofrecerá una variedad de servicios para garantizar que el proceso de venta se realice de la manera más efectiva. Entre estos servicios se encuentran:

  • Asesoramiento sobre el mercado inmobiliario en Madrid y en el barrio en el que se encuentre la vivienda
  • Gestión de la publicidad y promoción de la propiedad
  • Realización de las visitas a la propiedad, filtro a los posibles compradores antes de realizar visitas
  • Negociación de los términos de la venta
  • Acompañamiento en el proceso de venta, desde la firma del contrato hasta la escritura de la propiedad en Notaría.

Revisión de la documentación de la vivienda en Madrid

Es importante asegurarse de que toda la documentación relacionada con la propiedad se encuentre en orden. Esto incluye:

  • Nota simple en el registro de la propiedad
  • El certificado de eficiencia energética
  • El certificado de comunidad de propietarios si la hay para descartar deudas
  • El seguro del hogar (no es obligatorio pero recomendamos mantenerlo hasta el cambio de titular de la vivienda).

Si la propiedad cuenta con una hipoteca, es importante tener a mano la documentación correspondiente, incluyendo los recibos de pago y el estado hipotecario actual.

Valoración de la vivienda en Madrid

Uno de los pasos más importantes en el proceso de venta de una vivienda en Madrid es valorar adecuadamente la propiedad. Para determinar un precio justo y realista para la propiedad en el mercado actual se tienen en cuenta varios factores:

  • La ubicación de la propiedad
  • Las características físicas de la propiedad
  • El estado de la propiedad
  • El precio de venta de otras propiedades similares en la misma zona

Una valoración profesional de la propiedad es fundamental para determinar un precio justo para la misma, lo cual es clave para lograr una venta exitosa. Cuando un propietario ha vivido en la vivienda que quiere vender, la carga emocional suele afectar creyendo que la vivienda tiene un precio superior al real.

Compraventa de vivienda habitual en Madrid

La compraventa de una vivienda es un proceso complejo en Madrid y requiere la elaboración de varios documentos y trámites para garantizar el éxito de la transacción. Los siguientes son los pasos a seguir para llevar a cabo la compraventa de una vivienda en Madrid:

El papel del notario en la compraventa de viviendas en Madrid

En Madrid, los notarios juegan un papel crucial en la compraventa de inmuebles. Además de garantizar la validez legal del contrato, los notarios realizan una serie de acciones que aseguran la integridad del proceso de la compraventa. Una de las funciones más importantes que tienen los notarios es comprobar la existencia y vigencia del título de propiedad y la verificación del pago de los impuestos municipales y autonómicos correspondientes.

Escritura pública de compraventa de vivienda en Madrid

La escritura pública es el documento básico en la compraventa de una vivienda en Madrid. Este documento debe ser firmado ante notario y recoge toda la información relevante de la operación, incluyendo el precio acordado, la situación registral de la vivienda y las obligaciones de ambas partes. Además, en la escritura se explica a las partes los derechos y obligaciones que asumen al realizar el contrato.

La firma de la escritura pública, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – que se sitúa alrededor del 6% (puede reducirse al 4% si se trata de la vivienda habitual de familia numerosa) del valor de la compraventa- y la inscripción en el Registro de la Propiedad es el último proceso para la compraventa de la vivienda en Madrid.

Como ves, vender una vivienda en Madrid, no es fácil. Si tienes dudas, en Mar Real Estate podemos ayudarte en todo el proceso, desde la valoración inicial hasta la firma en Notaría.

 

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