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¿Qué es la plusvalía municipal?

Si estás pensando en vender tu vivienda, te preguntarás cuales son los impuestos y costes asociados a la venta a los que vas a tener que hacer frente.

Uno de los tributos que más dudas genera es el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía municipal.

A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este impuesto, que resulta fundamental
conocer debido a su impacto en la transmisión.

¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, cuando se transmite una propiedad.

Hay que liquidar este impuesto cuando se produzca cualquier transmisión de la propiedad del terreno, o de un derecho real de dominio de este.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

En 2021 se modificó el sistema de cálculo de la base imponible del impuesto con la entrada
en vigor del Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

La nueva regulación establece dos opciones de cálculo y el contribuyente podrá elegir la que le resulte más favorable.

Método objetivo

No depende del valor real de la transmisión si no del valor catastral del suelo en el momento de la transmisión del inmueble y unos coeficientes máximos que se actualizarán en
función de la evolución del mercado.

Método de estimación directa de incremento de valor

Depende de la diferencia de valor de adquisición y el valor de transmisión.

Por tanto, para calcular la plusvalía municipal debemos tener en cuenta principalmente dónde está situado el inmueble, (al tratarse de un impuesto municipal, son los ayuntamientos los que deciden el coeficiente que se aplica en su municipio) el valor catastral del suelo, la fecha y valor de la adquisición y de la transmisión.

¿Cómo se paga la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal se paga al ayuntamiento correspondiente en el momento de la venta de la propiedad. La responsabilidad de liquidar este impuesto y presentar la declaración correspondiente ante el ayuntamiento dentro del plazo establecido será del vendedor. 

El importe a pagar se calculará según el aumento de valor del terreno o la propiedad y el tipo impositivo vigente en ese momento.

¿Debes de tener en cuenta el pago de la plusvalía de un piso heredado?


Si se trata de una transmisión onerosa, como por ejemplo una compraventa, será el vendedor el que debe hacerse cargo del pago de este tributo, (salvo en el caso de que este sea no residente en España),
sin embargo, si se trata de un negocio lucrativo, como una donación o una transmisión mortis causa, como una herencia el sujeto pasivo será el donatario o el heredero, es decir, el adquiriente.

En qué casos no se paga plusvalía municipal, ¿qué sucede?

Aunque la plusvalía municipal es un impuesto generalmente aplicado en las transacciones de propiedades, existen ciertas situaciones en las que no se requiere su pago.

Transmisiones entre familiares directos

Como padres e hijos o entre cónyuges, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos establecidos por la legislación fiscal.

Ventas que resulten en pérdida de valor

Cuando el valor catastral actual es menor que el valor catastral en el momento de la adquisición.

Exenciones específicas establecidas por la normativa local

Como en el caso de viviendas protegidas o destinadas a fines sociales. Es importante consultar con un asesor fiscal o un experto en derecho inmobiliario para determinar si estás exento de pagar la plusvalía municipal en tu situación específica.

En resumen, la plusvalía municipal es un impuesto que puede afectar significativamente el resultado financiero de una transacción inmobiliaria. Comprender cómo se calcula, cómo se paga y en qué casos no se aplica es fundamental para tomar decisiones informadas al comprar o vender una propiedad.

En MAR REAL ESTATE Chamberí estamos para ayudarte, si tienes dudas sobre la Plusvalía municipal, contacta con nosotros, te ayudaremos para que conozcas de antemano a cuanto asciende y te puedas planificar.